辦稅地點、流程均不變

5月17日訊（湘潭晚報 王超 通訊員 周杰）５月１日，湘潭正式開啟“營改增”試點工作。如今，試點工作已開展半月有余，備受公眾期待的“降稅減負(fù)”效應(yīng)也在不斷發(fā)酵。

５月１６日，記者從市國稅局獲悉，“營改增”施行后，個人二手房交易涉及的多項稅收都有所降低，實際辦稅地點和辦稅流程并未發(fā)生變化，市民可放心辦理各項涉稅事宜。

流程地點不變

房地產(chǎn)行業(yè)落實“營改增”后，除了稅負(fù)問題，市民還非常關(guān)注個人買賣二手房在納稅地點和辦理流程上是否發(fā)生了變化。

市國稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于個人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時“兩頭跑”，根據(jù)國家稅務(wù)總局２０１６年第１４號公告規(guī)定，暫定仍由地稅部門辦理個人買賣二手房增值稅的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項。

需要提醒市民朋友的是：湘潭地區(qū)個人買賣二手房交稅手續(xù)、辦稅地點，以及提交的材料、辦理流程等，都與原來征收營業(yè)稅時的繳稅地點、流程一致。

稅負(fù)只減不增

“‘營改增’后，個人買賣二手房整體稅負(fù)只減不增。”市國稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

需要說明的是，與營業(yè)稅不同，增值稅是價外稅，須按照不含稅價來征稅，計稅方式要先除以（１＋５％）計算得到不含稅價格后，再計算繳納增值稅。

例如，陳先生（ 自然人），２０１６年６月１５日轉(zhuǎn)讓其在２０１５年購買的住房一套，取得轉(zhuǎn)讓收入１００萬元。因其購買的住房距轉(zhuǎn)讓時間不滿兩年，所以轉(zhuǎn)讓時按全額５％征稅。

即：原應(yīng)繳納營業(yè)稅：１００００００×５％＝５００００元；現(xiàn)在需要繳納的增值稅：１００００００÷（１＋５％）×５％＝４７６１９．０４元。與“營改增”之前相比，陳先生要少繳納稅款２３８０．９６元。

另外，市民需注意的是，本次“營改增”也對個人轉(zhuǎn)讓商鋪等事宜做了最新規(guī)定： “其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，減去該項不動產(chǎn)購置原價，或取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照５％的征收率計算應(yīng)納稅額。”

如，市民李女士（ 自然人），２０１６年６月３０日轉(zhuǎn)讓其購于２０１３年的商鋪一間，取得的轉(zhuǎn)讓收入為２００萬元。納稅人２０１３年購買時的價格為１４０萬元。王女士原應(yīng)繳納營業(yè)稅：（２００００００－１４０００００）×５％＝３００００元；“營改增”后，她需繳納的增值稅為：（２００００００－１４０００００）÷（１＋５％）×５％＝２８５７１．４３元。