吉安公館小區(qū)地下停車場。（ 李景輝 攝）

開發(fā)商和物業(yè)公司發(fā)布的通知。（記者 李景輝 攝）

5月12日訊（記者 李景輝）5月11日，家住岳塘區(qū)吉安公館小區(qū)的鄒先生致電湘潭在線熱線0731—58276731反映，小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合發(fā)布通知，對沒有購置車位或車庫的業(yè)主，私家車一律不允許進入小區(qū)。這一做法實行后，不少業(yè)主的車輛被物業(yè)公司擋在了小區(qū)外，引發(fā)業(yè)主不滿。物業(yè)公司和開發(fā)商的做法是否合理？湘潭在線記者對此事展開了調(diào)查采訪。

業(yè)主：未購買車位或車庫業(yè)主車輛不能進入小區(qū)

11日下午，湘潭在線記者來到位于岳塘區(qū)吉安路的吉安公館小區(qū)。2棟3單元的業(yè)主鄒先生入住小區(qū)已經(jīng)兩年，家里有一臺小汽車。鄒先生告訴我們，小區(qū)原來有地下車庫，業(yè)主之前可以租賃車位停車。“從今年開始，開發(fā)商就不允許業(yè)主租賃車位，車位只能購買。”鄒先生說，因為沒有購買車位，物業(yè)公司不允許他的小車進入小區(qū)。“物業(yè)公司的做法太不合理了，這是變相強制業(yè)主購買車位。”他說。

業(yè)主王先生告訴我們，物業(yè)現(xiàn)在不讓未購買車位的業(yè)主車輛進入小區(qū)，給出的理由是小區(qū)車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴重，影響其他業(yè)主通行和阻塞消防通道。“小區(qū)亂停亂放確實不對，但是物業(yè)公司可以通過加強管理來解決這些問題，而不是直接將業(yè)主的車輛拒之門外。”

“現(xiàn)在地下車位又不允許出租，簡直是強迫業(yè)主購買，沒有錢的業(yè)主怎么辦？難道業(yè)主就不要回自己的小區(qū)了嗎？”業(yè)主胡先生說，他之前是租用小區(qū)地下停車位，每個月的費用只需要200元，現(xiàn)停車位開發(fā)商不允許租用。

物業(yè)公司：根據(jù)開發(fā)商安排辦事

我們找到小區(qū)物業(yè)公司，湘潭中誠物業(yè)公司吉安公館物業(yè)管理處主任周偉格告訴我們，5月9日，開發(fā)商負責人電話通知他參加會議，會議內(nèi)容包括未購車庫的車輛，一律不準進入小區(qū)，還有車庫只賣不租等。“這是開發(fā)商對物業(yè)公司的要求，我們也是根據(jù)開發(fā)商的安排辦事。”

周偉格介紹，目前吉安公館小區(qū)地下車位和車庫約有200個，臨時停車位二三十個。小區(qū)共有341戶，入住的250多戶，而業(yè)主擁有的車輛約有120臺，購買了車庫的業(yè)主只有51戶。在實行這一措施前，業(yè)主的車輛都可以免費停放到地下車位。

開發(fā)商：不讓業(yè)主進入小區(qū)是為了阻止小區(qū)車輛亂停亂放

對此，吉安公館開發(fā)商湘潭信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責人郭先生表示，因為小區(qū)車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴重，今年4月份，開發(fā)商曾下發(fā)通知，要求購買了車庫的業(yè)主將車輛停放到車庫，未購買車庫的業(yè)主聽從物業(yè)的管理。

“沒有購買車位或車庫的車輛不能進入小區(qū)，是因為車主不聽物業(yè)人員的管理和安排，將車輛亂停亂放。”郭先生說，因為部分沒有購買車庫和車位的業(yè)主多次不聽從物業(yè)管理人員的安排，將車輛停放在消防通道或他人車庫門口，開發(fā)商無奈之下才采取這一措施。

對于業(yè)主提出的地下車位只賣不租，郭先生表示，地下的車位和車庫是經(jīng)過正規(guī)報建，屬于開發(fā)商的私有財產(chǎn)，有權(quán)選擇出租還是出售。

律師：業(yè)主有權(quán)選擇購買或租賃車位，開發(fā)商不能變相強制購買

物業(yè)公司和開發(fā)商的行為是否合理？湘晉律師事務所律師文永軍表示，開發(fā)商開發(fā)的車庫、車位，具體如何銷售或使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房產(chǎn)開發(fā)管理條例》和《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，應該根據(jù)市場原則，由業(yè)主自行決定是否購買或租賃。

文永軍說，吉安公館小區(qū)由于業(yè)主未購買車庫或車位，私家車被禁止進入小區(qū)，不符合開發(fā)商開發(fā)的車庫只用于業(yè)主的原則，業(yè)主可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況決定是否購買或租賃。開發(fā)商不能通過禁止業(yè)主的私家車進入小區(qū)的做法，來變相強行要求業(yè)主購買車位。

文永軍表示，業(yè)主可以與物業(yè)公司進行溝通協(xié)商，要求物業(yè)公司對其放行。也可以通過當?shù)厣鐓^(qū)來進行調(diào)解，或者向房產(chǎn)部門監(jiān)察大隊投訴進行維權(quán)。